土地の有効活用として『賃貸用ガレージ』をご紹介させて頂きます。

賃貸用ガレージは、弊社が屋外型トランクルームにも使用しております鋼板製の既製品を使用したもので、 主に車を駐車することを目的とした商品になります。

サイズは、さまざまな大きさがあるのですが、弊社が推奨する1区画あたりのガレージの大きさは、下の図の幅 3,130mm×奥行き 5,775mm約6坪のものです。このような寸法が確保できていれば、一般的な車両の入庫後のドアの開閉や車の乗り降りに支障をきたすことはありません。

弊社ではこのようなガレージを駐車場利用する他、需要の幅を広げる為に、倉庫利用も可として賃貸しております。

 

実際に弊社が運営している賃貸用ガレージ を利用している方の使用状況を調査して みたところ、建築資材や季節ものを保管する倉庫として利用する方も多くみられました。比率で駐車場利用5：倉庫利用５といったところです。

家賃設定は立地条件によって変動がありますが、清瀬市周辺の市町村であれば１坪あたり6,000円～7,500円の設定になると思います。

6坪タイプのガレージになりますと月々の賃料が36,000円～45,000円、年間432,000円～540,000円程度の家賃収入が見込めます。建築についてですが、賃貸用ガレー ジの新築には建築確認申請が必要となります。

その為、ガレージの基礎は布基礎仕様（一般住宅にも使われている基礎） になっております。建築費は工事費込み１区画150万円～になります。（※別途建築確認申請費用等が必要です。また、建築には用途地域による建築物の用途制限がございますので、詳しくは弊社までご相談ください。）

 

ガレージに需要はあるのか気になる方もいらっしゃると思います。

 

昨今、ガレージハウスなどの1階がガレージ、 2階が居住スペースになっている賃貸物件が少しずつ増えてきておりますが、周辺エリアの賃貸市場ではガレージ単独物件の供給が殆どない状態です。

 

弊社でも現在、賃貸ガレージをオーナー様から一括借上げし、運営している物件があるのですが、運営開始から6年経った今も、一度も空きが出たことがございません。

また、空きが出た際は連絡をもらいたいと言う方が、現在も9名ほどお待ちになられている状態です。このような事を踏まえると、賃貸ガレージはこれから市場の成長に期待できそうです。

 

賃貸ガレージは1区画からでも不動産賃貸業を始められますので、お気軽に弊社までお問合せ下さい。