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資材置場、駐車場としての貸地オーナー募集中!

2017年9月9日 土曜日
賃貸お役立ち情報

弊社では、現在、資材置場利用を目的とした貸地を探しております。

弊社でトランクルーム事業を行っている関係で、建築関係の事業主様からお問合せを頂くのですが、そのお問合せの中で貸し資材置場を探しているお客様が多く見受けられます。

インターネット不動産情報サイトを見てみると、掲載されている貸地情報は少なく、非常に供給が不足しているように感じております。

では、資材置場利用を目的とした貸地が弊社で、どのように賃貸借しているのか管理させて頂いております物件の情報を例にご説明させて頂きます。

資材置場というと一般的には100坪以上の広い土地で、残土や廃棄物が山積みになっているイメージをされる方も多いかもしれませんが、弊社で企画させて頂きました貸地は10坪~60坪以内の中小規模な物件です。

前述のとおり、貸地物件は流通量が非常に少ないうえ、物件があったとしても殆ど大規模な土地の物件しか流通していないのが現状です。

利用されることを大いに期待できる建設業関係事業主様は個人事業主も多いので大規模で高額賃料の貸地より、中小規模で【低賃料*1区画貸出面積約10坪】の貸地はニーズがあると考えていました。

また、中小規模であれば、残土や廃棄物を残置することも容易ではなくなりますのでリスクを軽減できると考えております。

10坪は小さすぎなのでは?と思う方もいるかもしれませんので、実際に10坪を利用している建築関係の利用者様の利用方法をご紹介いたします。

10坪の土地を砂利で舗装し、後方に約2帖程度の物置を設置。前方は2tトラックの駐車場として利用しております。

物置内には資材や道具を保管しており、毎朝積み替えし、工事現場へ行くようです。このように10坪であっても十分に活用して頂けております。

気になる賃料ですが、現在弊社で取り扱いさせて頂いております北多摩エリア周辺物件になりますと、坪単価約1000~1500円で賃貸しております。

貸地事業としては、事例の物置や砂利舗装は全て利用者様の費用負担で行ったものでございますので、貸し出し前の土地の状態が完全な更地であっても始められるところが魅力的です。しかしながら、物件の立地として次のような場所は資材置場利用が困難かもしれません。

・隣接に住宅が密集している(早朝からの利用が多い為)。

・土地に対して車寄せが難しい。

・前面道路の幅員が狭い。

やはり車両から荷下ろしをする事を考慮すると、難しい気が致します。逆に立地として適していると考えている所は以下のようなところです。

・物件が2車線道路沿いに位置する所(交通量がそれなりに多い道路沿い)

・物件の隣接地が駐車場や田畑・山林である所。

立地条件としては少し厳しいところもあるかもしれませんが、その条件がクリア出来れば手軽に始められる事業でございますので、おすすめでございます。ご興味のあるオーナー様がいらっしゃいましたら、お気軽に弊社、不動産企画部までお問い合わせください。

 

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