今回は、東村山市恩多町にある築22年の３ＤＫ賃貸マンションのリフォーム工事事例をご紹介させて頂ければと存じます。

 

先ず、リフォーム工事に至った経緯をご説明させて頂きます。

こちらのマンションは、2年ほど前から弊社で賃貸管理させて頂いているのですが、3階の３DKのお部屋は、管理前から空室状態でした。室内も原状回復工事がされていて綺麗な状態でしたが、ご成約に至るまでに非常に時間を要しました。

そこで改めて市場調査したところ、物件周辺エリアの在庫物件（入居者募集中のお部屋）の数と最新の成約状況を調査してみると、３ＤＫの間取りの物件は在庫件数も多く、成約の動きも鈍いことが判明しました。

さらに、東村山恩多町周辺エリアでは、同等の面積であっても３DKよりも２LDKの方が、賃料相場が高い傾向にあることから、総合的に考えてもリフォーム工事を行い２LDKに変更した方が、よりメリットがあると思いましたので、リフォーム工事をご提案させて頂いた次第です。

 

実施したリフォーム工事の主な内容は以下のとおりです（＊間取り図参照）。

・間取り変更工事（３ＤＫ→２ＬＤＫ）

・ウォークインクローゼット造作工事

・システムキッチン交換

・新規洗面化粧台設置工事

 

お部屋を見たときに南側の居室に入る前にワンクッション廊下のようなスペースがあるのですが、あまり意味のない不要なスペースだと思いました。

そこでそのスペースを生かし、西側の和室とその押入れを解体し、広いリビングダイニング空間を作りました。これにより、北側の2箇所の窓と居室の南側の窓を開けると、気持ちの良い風が多く抜けるようになりました。

押入れが、１つ無くなったことにより収納力が落ちてしまったが、その分は、居室のクローゼットを50cmほど居室に出っ張らせ、広いウォークインクローゼットに改造し、補いました。今回この工事を行ったことで、結果的に賃料としても、３ＤＫのお部屋よりも35,000円も高く賃料を上げることに成功致しました。

3DKを２LDKの間取りに変更したリフォーム工事の事例をご紹介させて頂きました。今後とも、ご入居の促進に繋がる効果的なリフォーム工事をご提案ができるように努力してまいります。