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賃貸 共用部もチェック!

2021年8月20日 金曜日
賃貸お役立ち情報

例年夏場はお部屋探しの方が少ないのですが、コロナの影響かご来店・お問い合わせが減っているように感じます。今後賃貸を運営していくにあたり、退去防止策が大切となってきます。

 

退去の主な理由は、

就職・転職等による勤務地の変更に合わせた引っ越し

結婚や出産による家族の人数の変化から、広い間取りのお部屋を求めての引っ越し

戸建て・マンションの購入

貸室の設備の関係(設備の不備・より良い設備を求めて)

以上4点のような理由が、主なものになります。

 

①~③に関しては、対策していくことが難しいものになります。しかし、④の設備に関しては、新規設備導入していくことにより対策の一環になると思われます。

室内設備の導入に関しましては、モニター付きインターホン温水洗浄便座などが導入しやすい物になります。ただし部屋数が多い建物になりますと、各部屋に導入すると金額的に厳しいことにもなります。

今回は室内の設備だけではなく、共用部分の設備にも目を向けてお話させて頂けたらと思います。

 

現在人気のある共用部分の設備としては、宅配ボックスオートロックなどがあります。

オートロックに関しては新たに設置という事は難しいと思いますが、宅配ボックスにつきましては設置して頂く事も可能だと思います。また集合ポストに関しても、鍵の無いタイプのポストをダイヤル式のポストに変更することで、防犯面から入居者に喜ばれるものになると思います。

 

夏場という事もあり、今回お勧めしたいのは防草シートです。

防草シートとは、除草後の地面にシートを敷き、光を当てない事で雑草を生えにくくするものです。シートだけでは見た目が悪いという場合には、砂利やウッドチップなどを敷くことで改善できます。重ねて敷くことで紫外線を遮断するため、シートの寿命を延ばすことも可能です。雑草がなくなると害虫の発生を防ぐことが出来るほか、雨の日の泥跳ね防止なども期待できます。

近年は見栄えの良い人工芝タイプもあります。その他、毎年夏場に除草作業をする確率が少なくなるため、メンテナンスコストの面から見てもメリットがあると思われます

 

お部屋と同様に、共用部分もしっかり見てお申し込みをする方が多いです。そのため共用部分を充実させることは、退去防止策になるだけではなく、新規の募集の際にも効果的なものになります。今後はお部屋のご提案だけでなく、共用部分のご提案もご相談させて頂ければと思います。

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