物件へのご案内の際、着いた瞬間の第一印象はかなり重要です。

以前にお話しさせて頂いている定期清掃に関しても、入っているかどうかが初めの印象に繋がる重要なポイントと言えます。

 

まず、お部屋の玄関ドアを開けたときの土間部分は、第一印象を大きく左右する部分になります。玄関の土間部分が古いままのコンクリート施工になっていたり、経年の汚れ・傷みや、薄っすらした汚れがあったりする物件もございます。

お客様がご内見された時、最初に良くない印象を受けるとそのイメージが特に残りやすいです。土間部分以降の内見で、悪影響が出てしまう場合もございます。ご案内していると、せっかく内装を綺麗したのに、土間部分により初めの印象を悪くしてしまっている物件がかなり存在すると感じます。

 

玄関の土間部分の張替え工事などをする場合、他の見栄えをよくする工事に比べると、内容にもよりますが金額は抑えられます。玄関を開けた時に綺麗だと印象がプラスにかわってくるため、コストパフォーマンスの高い工事の一つになります。工事によりお部屋の第一印象が良くなるため、重要なポイントになります。

その他では一番効果的な工事は和室から洋室への変更工事になります。お部屋探しでご来店されるお客様ですが、少し前までは1部屋は和室でも許容範囲であったのが、最近では和室がある物件だとご案内出来ないケースがかなり増えてきました。

 

空室対策において変更工事はかなり効果的ですが、拘って変更すると費用も高額になります。床材はフローリング・クッションフロアー・フローリングタイル等、予算に応じて様々です。元々の畳をモダン畳に変更するという選択肢も御座いますが、インターネットでお部屋探しをされているお客様は外観と間取りでまず探されます。

和室があることによって、内装写真がある詳細ページを見て頂けないという可能性があり、床材に変更する方が格段に効果的です。

 

収納部分や扉部分等に関しても、場合によっては大掛かりに変更しない選択肢もございます。最近では襖紙やクロス等も様々なタイプがあるので、モダンなタイプのもの等を選択して張り替えることにより、予算を押さえることも可能です。物件によって改善点も様々です。いい印象に変えることや、お客様の生の声に対応して問題点を改善することが重要になります。

 

大きな金額の工事をするだけではなく、費用対効果を考え、今後もオーナー様にご提案させて頂ければと思います。何か御座いましたら、お気軽にご相談くださいませ。